こんにちは。
資金貯金の道のりは長いですが勉強する時間と前向きにとらえて。
賃貸経営の収入とは
そもそも、サラリーマンなので所得税は払っています。
が、会社が勝手にやってくれているのでほとんどわかっていません。
不動産における所得とは何かを整理します。
<収入>
賃貸経営をした場合の所得とは、、、
- 賃料収入
- 駐車場収入
- 更新料
- 礼金
- 敷金等の預り金 ※返済不要が確定したもの
等のようです。
やはり大きい部分は賃料の収入だと思いますが
そればかりではないということですね。
賃貸経営の必要経費とは
サラリーマンとしてはそもそも経費に疎い。
でも経営にまつわる経費はしっかり覚えないといけないですね。
<経費>
賃貸経営した場合の経費とは、、、
などですね。
ここで注意なのは先日学んだ
「借入金の利子」ですね。
借入金そのものではないですよね。
なぜならそれは減価償却として落としているので
借入金全体を経費としてしまうと二重となりますね。
不動産の所得
よって、これは
不動産所得 = 不動産収入 ー 不動産経費
ですね。
でこれは1月から12月の期間で集計します。
ただし、ここ注意ですね。
この収入や経費はいつ認識するのか。
これは「発生主義」という考え方に基づきます。
これはブログ所得の計算するときに学びました。
要は実際の入金や出金ではなく発生を基準にしている
という訳です。
発生主義によれば1月1日ー12月31日に受け取るべきものであれば
その年の収入金額に含め、
この期間に支払うべきものであれば
必要経費に含めるという訳です。
つまり、例としては12月に修繕をしたとします。
その場合、修繕自体は12月に行っており、
支払いは年明けとなっても、発生主義なので
12月の費用として必要経費に含める、という訳ですね。
現金主義というのもある条件を満たせば認められるようですが
基本は発生主義となるようです。
ということでちょっとずつ学びます。
不動産所得の計算でした。
では。
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